實現零碳排=房價漲？建商漲價新招　內行指：太粗暴

▲部分業者嚷嚷，ESG綠色通膨將使房價上漲。（示意圖／ET資料照）

記者項瀚／台北報導

部分業者嚷嚷，ESG綠色通膨將使房價上漲。最新一集《地產詹哥老實說》邀請馨傳不動產智庫執行長何世昌、第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄，介紹建商將被課徵碳費的邏輯，並喊話建商別杞人憂天，也建議消費者現階段不必過度恐慌。

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何世昌表示，首先得先釐清碳稅、碳費的差異，前者是關稅的一種，適用於進出口，最快上路的歐盟原定2024年開徵，但後來也延到2026年，另台灣並沒與世界接軌，碳權交易只能自己玩。

而碳費則是生產一樣產品，計算其二氧化碳排放量，以公噸為單位課徵費用，目前台灣尚未定出完整課稅標準，原本預計2024年開始課徵，現在也延到2025年。

「很多建商業者其實也搞不懂碳費！」何世昌說，蓋房子這件事，本身是無法課碳費的，因其不是可量化的規格品，每棟房子規劃不一樣，建商若擔心這點，就是杞人憂天。

▲何世昌說，蓋房子這件事，本身是無法課碳費的。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）

而建商所採購、使用的建材，像是水泥、鋼筋、鋁門、窗戶等等就是規格化的產品，就可能因被課徵碳費，進而使建商原物料成本增加，最終轉嫁到消費者身上。

不過，何世昌說：「現在根本不知道要課多少，不知道上游供應商是否轉嫁成本給建商，現階段消費者不用恐慌，部分建商業者只是預告性地喊一下，短期來看更像是炒作漲價的議題。」

丁玟甄也表示，科技日新月異，許多上流原物料大廠也不斷研發，如何降低碳排放，「碳費也許會使成本短暫上升，但長期來看，透過技術進步，也應該會慢慢回到平穩階段。」

丁玟甄說，現階段不少社宅、公共工程已開始要求ESG，像是建築節能標章等等，未來1~2年去觀察它們的營建成本，也許不會比想像中高。

▲國內某家營造廠吸引大量外資買進股票，原因就是旗下建案拿到ESG認證。（圖／記者項瀚攝）

何世昌補充，ESG對建商來說並非壞事，像是國內某家營造廠吸引大量外資買進股票，原因就是旗下建案拿到ESG認證，事實上國外一些投資基金就是專門鎖定符合ESG條件的公司，這就是綠色金融。

丁玟甄則表示，現階段其實已有不少建商，在ESG上「拿得很飽」，像是若取得綠建築，可換取更多的容積獎勵。另外在消費者端，若購買符合一定條件的建案，還能在貸款利息上得到補貼。