買1100萬預售屋「提早4年完工」 他超無措!專家提2方案

▲▼買房,房仲。(示意圖/達志影像)

▲示意圖,與本文無關。(圖/達志影像)

記者周亭瑋/綜合報導

一名單親房仲去年用僅存的180萬自備款,咬牙買下總價1100萬的預售屋,原本預計118年交屋,怎料建商無預警通知今年完工,讓他措手不及。對此,房產達人「賣厝阿明 知識+」提出兩方案,同時也提醒「房子是拿來住的,不是拿來壓垮自己的。」

粉專「賣厝阿明 知識+」提到,一位單親房仲表示,自己去年咬牙用僅存的180萬自備款,簽下一戶總價1100萬的預售屋,原本預計118年交屋,但建商突然通知今年完工;而他因房市低迷,業績不佳,加上背負100萬信貸,於是陷入兩難,不禁苦惱「該解約認賠,還是硬著頭皮籌錢交屋?」

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▲▼ 千鈔,鈔票,存款(圖/記者劉維榛攝)

▲示意圖,與本文無關。(圖/記者劉維榛攝)

對此,他提出兩方案,其一是與建商協商降低違約金,「先說明自身財務困境,表達非惡意違約;接著提出替代方案,例如部分款項分期支付,或協助轉介其他買家,再來就是查閱合約條款,部分建商會給予寬限期,或允許『轉讓合約』給他人接手,若協商成功,可能將違約金降至5%~10%,減少損失。」

至於第二個方法,則是評估出租能否抵銷房貸壓力,他表示,「若選擇履約交屋,可先試算出租收益是否能覆蓋房貸利息與本金,減輕負擔,並預留至少6個月周轉金;不過,如果財務真的吃緊,忍痛解約止血,未來市場回穩再進場。」

關鍵字:單親房仲財務困境房產建議建商通知解約交屋

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